いつまでも暑いですが

残暑に負けずにがんばりましょうねぇ～

さて何処にでも首を出す私・・・

今回大阪府内すべての商工会議所・商工会が

総力を挙げて開催する多業種型総合展示商談会に出展します！

その名も大阪勧業展2010

お時間のある方はお立ち寄りくださいね！

入場料は入りません！

9月8日（水）午前10時～午後5時
9月9日（木）午前９時３０分～午後４時

会　　場 大阪府立体育会館　第１競技場（大阪市浪速区難波中3-4-36）

国土交通省の来年度予算の概算要求が公表されました。

今年から登場した「住宅エコポイント」のおかげで、特化する工務店が少なかった「省エネ」、「断熱」が注目されています。

やはり重点をおくのはエコ、それから木造・耐震を含めた３つ。

新建ハウジング８月３０日号から、

国土交通省は、８月２７日、２０１１年度予算の概算要求を公表した。

住宅分野のうち、地域工務店に関係が深い事業では、

木造住宅・建築物の促進策と耐震化促進策が大幅拡充に。

住宅エコポイントの期間延長も盛り込まれた。

住宅分野全体では高齢者の居住問題を最重要課題として位置づけ、組織も拡充する。

２０１１年度国土交通省概算要求のポイント

１、木のまち・木のいえ整備　　　　５０億円→１２０億円に増額

中小企業の長期優良住宅の建設への補助制度「普及促進事業」や先導的な技術を導入する大規模建築物の木造化への支援（木のまち・木のいえ整備促進事業）を今年度の５０億円から１２０億円に拡大。

先導的な採択提案に２００万円の補助金を行なう長期優良住宅先導事業は形を変えて継続の方針。

先導的な省CO２提案に対して補助を行なう事業も継続予定。

要求は合わせて２３０億円。

２、住宅エコポイント　　期間・対象を拡充

期間を一年間延長、これまで窓・躯体の断熱改修工事のみに限定されていたポイント発行を、エコ設備分野まで拡充する。（エコリフォームと合わせて高効率給湯器やソーラーシステム、節水型便器など省エネ機器を導入の際にポイント発行する）

予算額は３３０億円で環境庁と共同要求。

３、耐震改修補助　　　国が３０万円まで一律支援

自治体の負担無しに全額国が支給を行なう補助制度の拡充を盛り込む。

４、フラット３５Ｓ

　金利引き下げ延長へ（フラット３５S・当初１０年間の金利１％引下げを２０１１年度まで）

５、既存住宅活性化等事業

検査・保険・履歴３点セットへの補助継続

瑕疵保険・建物検査を利用し、住宅履歴を蓄積するリフォームや中古住宅流通に対する補助も引き続き要求。

予算規模は３、と合わせて２５億円。

まだ予算の段階です。

財源の出所が少々心配ですが、民主党の代表選の結果次第で、影響はあるのでしょうか。

自立する工務店の会の方へ藤岡千夏さんから投稿がありました。

サポートメンバーのビルダーナースさんを始め、名古屋の方面の方も多いので（自立する工務店の会とご縁のある方が）またいろいろと交流していきましょう。

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現在名古屋を拠点にしている、独立しているインテリアコーディネーターです。

今年から名古屋に暮らし始めました。

これからは、工務店と情報交流やお仕事をしていきたいと思い、色々検索していたら巡り合うことができました。

どうぞよろしくお願い申し上げます。

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こちらこそ、どうぞよろしくお願い致します。

フラット３５を利用するお客さんの動きに変化が・・・。

住宅ローンアドバイザー通信9月号の記事からご紹介します。

住宅支援機構の調査によると、2009年度に同機構が取り扱う住宅ローン【フラット３５】を利用して新築マンションを購入した男性のうち、4人に1人以上の割合となる26.7%が単身者だった。

この割合は年々高まっており、2005年度から2009年度前の推移を見ると、11.0%→11.8%→12.6%→20.1%→26.7%。

定着感のある「独身女性のマンション購入」ですが、独身男性についても今後１つの市場となるようだ。

特に30歳代未満の層の増加が目立ち、全体の割合が一気に跳ね上がった2008年度（20.1%）を見ると、2007年度の12.0%から11.6ポイント増の23.6%に上昇した。

さらに2009年度は13.6ポイント増の37.2%。

同じ年齢層で2～3人世帯が、79.6%（2007年度）→66.2%（2008年度）→53.3%（2009年度）と減少していることを見ても、30歳代未満の単身者の増加割合が見て取れる。

また、独身男性の利用増に伴い、全体としても独身者の利用割合が増えている。

2009年度は29.4%で3割に迫る数字で、2005年度との比較では13.6ポイント増加した。

なお、ここ５年間の独身女性の独身女性の購入比率は、４０～５０％付近の割合で推移している。

今期はいろいろな補助金が充実しています。

中でも利用者が多いのが、「木のいえ整備促進事業」です。

私たちのような、小規模工務店（年間の新築住宅供給数が５０戸程度未満の住宅供給事業者）で長期優良住宅を計画している方が募集期間中に申請し、許可がおりれば、国から住宅費用の１割以内の額で、かつ１戸あたり１００万円を限度に補助金を受けることができます。

大手ハウスメーカーでは、「長期優良住宅」は当たり前になってきました。

しかし、着工数の大半はまだまだ小規模工務店が占めており、ハウスメーカーだけが長期優良住宅を建てたとしても、本格的には普及して行かないのです。

国としては「住生活基本法」という法律を施行し、新築一辺倒の住宅業界を大きく方向変換しようとしています。

年々増える空家の数と他国と比べて短すぎる住宅の寿命を何とか改善するため、「中古住宅の流通」や「既存住宅のリフォーム」に力を入れて行くと公言しているのです。

また、新しく建てる住宅に関しては、耐震性能、省エネ性能、劣化対策や維持管理への配慮がされた「長持ちする家」を建てていく、それが「長期優良住宅」なのです。

普及させるためには、今までの家と比べて「メリット」が無ければ、コストアップする高性能住宅は中々広まらないという訳で、「税制優遇」、「住宅ローンの利率軽減」そして「補助金事業」を行っているのです。

補助金額の１００万円というのは大きな金額。

それがもらえるかもらえないか、これは大きなポイントですね。

ですから「知らなかった」ということがないように、現在新築計画がある方にはお早めに情報発信を。

当初は補助金交付の申請受け付け期間は１０月１日まででしたが、先月１月３１日まで延長されることが国交省から発表されました。

延長されたのは嬉しいですが、時間はほとんどありません。

補助金申請は「建築確認申請」と「長期優良住宅の認定」が下りてからでないと申し込みできないのです。

補助金申請できるようになるまで、約２か月は掛かると思っておいた方がいいです。

ということは、１０月末～１１月初旬には遅くても契約しなくてはいけません。

ということで、現時点でもシビアなタイミングです。

また、申請は１月３１日まで延長されましたが、実績報告は３月１１日までということですから、ギリギリで間に合うのか・・・その辺のタイミングもさらにシビアですね。

さらに「予算枠」を満たした場合は、期間中であろうともそれで終了です。

住宅エコポイント等を含めた住関連で、予算は１０００億円と聞いています。

現時点での、 補助金交付決定通知書発行数（戸単位）８月３１日付けで３７２２戸です。

コチラから進捗は見ることができますよ。

専門誌「新建ハウジング」8月10日号の１面は「減築」の記事でした。

「減築」という言い方はポピュラーではないですね。

（大規模改修の手法として「減築」の可能性に注目が集まっているようです）

●「減築」とは・・・

既存住宅の一部、部屋のいくつか、２階を丸ごと除去することで、家族や身体の変化などに対応する改修手法。

減築すると、ランニングコストやメンテナンスコストの低減に効果があり。

高齢者世帯の増加にともなって、既存住宅活用のひとつの方法として注目されるようになった。

●国土交通省の調査

国土交通省（以下国交省）は持ち家戸建住宅に居住する２０歳以上を対象に、減築に対する意識調査を実施。（回答数は１１０９件）

減築に関して「現時点で興味がある」とした世帯は１３％、「将来は検討の余地がある」とした世帯は約２９％、合わせて４２％が興味を示している。

調査結果のポイントは以下の通り。

・子供の独立を控えた世帯主年齢５０代の世帯を中心に減築に対する一定の潜在需要があった。
子供が独立したあとの子供部屋をどうするかについて考えている人は意外に多い。

・「耐震性能を高めたい」「機密・断熱を高めたい」日当たりの悪い部屋がある」「部屋数が多く清掃が面倒」といった、現在居住している住宅の課題を抱えている世帯で、減築に対する興味が高い。

減築のきっかけは、「子供の独立」を上回るのが、「身体の変化、体が不自由になる」という回答。

実際シニア世帯になると、ほぼ１階で生活することが中心になりますからね。

ちなみにうちの実家は2階がリビングの狭小地の３階建て。

７０歳を過ぎた母親は腰痛持ちで、生活の中心になるリビングが2階では少々辛そうです。

ここ数年、３階に上がることはほとんどなくなりました。（以前はバルコニーがあってそこで洗濯物を干していたのですが・・・）

一方、「減築」への不安を聞いた設問には、

「建替えと比べて安くつくかどうか」、「親族等が宿泊するスペースがなくなる」、「期待した効果が現れるか」等の回答が上位をしめました。

建替えよりもコストメリットが大きく、小規模改修工事よりも生活上のメリットが大きければ、余生を快適に安心して低コストで過ごす方法として、減築には一定の需要がありそうだと記事は結んでいます。

「量から質への転換」をうたった、「住生活基本法」の方向性が明確になるように見直しが行われるそうですから、「減築」は今後注目のキーワードかもしれませんね。
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すっかりご無沙汰してしまい、ごめんなさい。

そんなご無沙汰だったのに、今日は皆様に「お知らせ」＆「お願い」です。

先日、うちのお客様を対象に、
『“実のなる木”写真コンテスト 初夏～夏編』をやりました。

その応募作品の一部を、うちのブログに載せました。

http://blog.livedoor.jp/flowerdays/

ぜひ皆様にご覧になっていただきたく、お知らせしました。

プライバシーの問題もありますので、目線をつけていますが、お子さん達のステキな笑顔に、暑さや日ごろの疲れが吹き飛ぶかもしれません。（笑）

８月２３日～２７日にかけて公開しています。
笑いたい方は、２６日が要チェックです。

よろしくお願いします。

ステキな写真をご応募して下さった、うちのお客様には、感謝感謝です。
皆さんも、「新居での写真コンテスト」とか、オモシロイかもしれませんよ！

「サイエンスＺＥＲＯ ＺＥＲＯスペシャル」（ＮＨＫ教育）は地震の脅威に迫れです。
放送予定：2010年08月21日(土) 22:00-22:35

ちょうど同じ時間帯の放送になりますね。
私は美の巨人たちを見ようかなぁ。

大阪は9月20日（月）
東京は9月19日（日）
参加費は無料

住まいづくり研究会は、「劣化しない木造住宅づくりとは」と題するセミナーを８月２３日（月）から２６日（木）まで全国６都市で開催する。

　当日は、住宅金融支援機構が「フラット３５」の制度拡充と住宅エコポイントの概要を解説。その後福岡大学工学部建築学科の須貝高教授が「各種工法の劣化する箇所・問題点とそれらを克服する対策・工法」と題して講演する。

　日程は２３日（月）が和歌山市・奈良市、２４日（火）が三重県津市、２５日（水）が名古屋市・京都市、２６日（木）が神戸市。

　参加費無料。各都市の詳しい内容は後援するカナダ林産審議会のホームページ、詳しい問い合わせは住まいづくり研究会まで。電話０９２・８７１・２４０９まで。

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